Locazione
Ricerca di un alloggio e il traloco
Indizione di gara
ammontare di provvigioni per intermediari limitato a seconda del Cantone
Richiesta di referenze
locatore/locatrice
- può chiedere referenze/verificare solvibilità
Parti della locazione
locatore/locatrice è
- proprietario/a dell‘immobile (eventualmente amministrazione è rappresentante)
conduttore/conduttrice sono
- entrambe le persone di coppie sposate/conviventi
- tutti coloro che firmano come conduttore/conduttrice; hanno sempre uguali obblighi e diritti nei confronti di locatore/locatrice
sublocatario/sublocatrice
- non è parte locativa
- in linea di massima ammesso/a, anche se vietato/a nel contratto (informare locatore/locatrice)
Canone di locazione
locatore/locatrice
- deve dare informazioni su canone d’affitto precedente, a seconda del Cantone, anche senza richiesta
- può richiedere canone indicizzato, canone di locazione secondo tasso d’interesse di riferimento o canone a scaglioni
conduttore/conduttrice
- può, in caso di canone di locazione eccessivo, ricorrere all’autorità di conciliazione in caso di: carenza di abitazioni, stato di bisogno personale, aumento del canone di locazione superiore al 10% senza risanamento, redditività troppo elevata, mancanza di uso contrario
Spese accessorie
conduttore/conduttrice
- è debitore/debitrice di spese accessorie solo se concordate
Deposito cauzionale
locatore/locatrice
- può richiedere al massimo tre canoni di locazione mensili
- CH ted.: canone di locazione lordo, CH fr.: canone di locazione netto
conduttore/conduttrice
- trasferisce cauzione soto forma di deposito a titolo di garanzia su un apposito conto
Locali accessori
conduttore/conduttrice
- ha diritto di godimento solo se è stato concordato
Consegna
locatore/locatrice
- ha diritto al risarcimento in caso abitazione non pronta alla consegna e/o alla rescissione del contratto dopo un breve termine supplementare, se locatore/locatrice ne è responsabile
Difetti
locatore/locatrice
- deve eliminare difetti prima dell’inizio della locazione
- se manca il verbale di presa in consegna, eventuali difetti emersi più tardi esigono prova documentata
conduttore/conduttrice
- può prendere visione del verbale di restituzione del precedente conduttore/conduttrice
termini & formalità
- Versamento della cauzione
- Disdetta prima dell’inizio della locazione
- Appartamento inutilizzabile
- Entrata nell’appartamento tardiva
- Consegna dell’appartamento
- Difetti al momento dell’entrata
- Canone di locazione
Versamento della cauzione
entro il termine concordato
Disdetta prima dell’inizio della locazione
il termine di disdetta per il conduttore inizia a decorrere non prima del termine dell’inizio della locazione come da contratto
Appartamento inutilizzabile
conduttore/conduttrice
- deve di principio fissare al locatore un termine adeguato per rendere utilizzabile l’appartamento
- può recedere dal contratto dopo la scadenza infruttuosa del termine e/o richiedere il risarcimento dei danni
Entrata nell’appartamento tardiva
conduttore/conduttrice deve
- in caso di colpa propria: il canone di locazione a partire dall’inizio della locazione come da contratto
- se l’appartamento non è pronto per l’uso: il canone di locazione a partire dalla possibile entrata
Consegna dell’appartamento
a partire dal primo giorno del periodo di locazione o dal primo giorno lavorativo successivo
conduttore/conduttrice
- accorda una proroga adeguata, se il locatore non consegna l’appartamento come convenuto
- può recedere dal contratto dopo la scadenza infruttuosa di questa proroga e/o richiedere il risarcimento dei danni
Difetti al momento dell’entrata
conduttore/conduttrice
- può richiedere al locatore al momento della sottoscrizione del contratto una garanzia scritta della rimozione dei difetti
- invia al locatore un elenco dei difetti al più tardi entro 10 giorni dall’entrata
Canone di locazione
iniziale conduttore/conduttrice
- può contestare entro 30 giorni dall’entrata