Locazione
Via legale
Canone di locazione iniziale
conduttore/conduttrice
- può contestare se il canone di locazione iniziale è eventualmente Abusivo
Aumento del canone di locazione
senza formulario ufficiale: inefficace, contestazione non necessaria
conduttore/conduttrice
- può contestare se la motivazione di merito è dubbia
Riduzione del canone di locazione
conduttore/conduttrice
- può intentare un’azione legale se:
- il canone di locazione è eventualmente illecito e
- locatore/locatrice non ha accettato la richiesta di riduzione oppure
locatore/locatrice
- non ha ridotto sufficientemente, di propria iniziativa, il canone di locazione
Deposito del canone di locazione
conduttore/conduttrice
- deve depositare ufficialmente il canone di locazione non ancora scaduto in seguito a relativa comminatoria, se locatore/locatrice
- non elimina il difetto nonostante il termine fissato
- deve informare contemporaneamente il locatore del deposito
- deve intentare un’azione legale entro 30 giorni dal deposito
Spese accessorie
conduttore/conduttrice
- può contestare, dopo un reclamo inefficace presso il locatore, le spese accessorie ingiustificate
Disdetta
senza formulario ufficiale: inefficace, contestazione non necessaria
conduttore/conduttrice
- può contestare in caso di eventuale disdetta abusiva (lesione della buona fede / disdetta vessatoria)
Protrazione
se non sussiste una disdetta abusiva conduttore/conduttrice
- può richiedere la protrazione in caso di rigore
termini & formalità
- Canone di locazione iniziale
- Aumento del canone di locazione
- Riduzione del canone di locazione
- Deposito del canone di locazione
- Spese accessorie
- Difetti
- Disdetta
- Protrazione
ATTENZIONE:
- valore di causa fino a 100‘000 CHF: procedura di conciliazione obbligatoria
- valore di causa fino a 2‘000 CHF: l’autorità di conciliazione può decidere
- procedura di conciliazione gratuita, procedimento giudiziario per la parte soccombente generalmente a pagamento
- istanza da spedire per posta all’autorità di conciliazione al più tardi l’ultimo giorno della scadenza, rispettivamente il primo giorno lavorativo seguente
Canone di locazione iniziale
conduttore/conduttrice può contestare entro 30 giorni:
- dall’entrata/dalla consegna delle chiavi
- dalla consegna del contratto se il punto succitato non è determinabile
- dalla ricezione del formulario se sussiste l’obbligo del formulario e dalla ricezione del formulario dopo la consegna delle chiavi
Aumento del canone di locazione
valore di causa (contratto a tempo indeterminato): aumento annuale x20
conduttore/conduttrice
- può contestare entro 30 giorni dalla ricezione della comunicazione
- se assente, vale come data di ricezione l’ultimo giorno del termine di ritiro di 7 giorni
Riduzione del canone di locazione
valore di causa (contratto a tempo indeterminato): riduzione annuale x20conduttore/conduttrice
- può contestare, entro 30 giorni dopo una risposta negativa e entro 60 giorni in caso di mancata risposta, il locatore/ la locatrice in relazione alla richiesta di riduzione
Deposito del canone di locazione
conduttore/conduttrice
- deve intentare un’azione legale entro 30 giorni a partire dal deposito.
Spese accessorie
conduttore/conduttrice
- richiede le spese accessorie pagate in eccesso al più tardi 1 anno dalla constatazione e al più tardi 10 anni dal pagamento
locatore/locatrice
- richiede le spese accessorie entro 5 anni dalla fine del periodo di rendiconto o dalla fine del contratto di locazione
Difetti
valore in causa
- difetti durevoli 20x riduzione annuale
- difetti temporanei: riduzione per la durata del difetto
Disdetta
conduttore/conduttrice
- contesta entro 30 giorni dalla ricezione della comunicazione e presenta una richiesta di protrazione
- in caso di assenza il 1° giorno del termine di ritiro vale come data di ricezione
- valore in causa: canone di locazione (spese accessorie incluse) fino al termine della successiva disdetta valida
Protrazione
valore di causa: canone di locazione (spese accessorie incluse) per la durata della protrazione richiesta