Proprietà
Vendita di una casa
Stima dell’immobile
ATTENZIONE: Valore ufficiale (per dichiarazione fiscale) e valore assicurativo dell’immobile sono inferiori al valore di mercato
venditore/venditrice
- può commissionare la stima
Certificato energetico cantonale degli edifici
proprietario/proprietaria
- può richiedere su base volontaria un certificato energetico cantonale degli edifici.
Prezzo d’acquisto
venditore/venditrice
- fissa il prezzo d’acquisto
- controlla la solvibilità del compratore o compratrice:
- impegno di pagamento del concedente l’ipoteca oppure
- accordo di versamento su conto vincolato del notaio oppure
- diritto di pegno a favore del venditore
Ipoteca
notaio
- riceve a titolo fiduciario dalla banca del venditore l’eventuale cartella ipotecaria, da trasmettere alla banca del compratore dopo che questa ha trasferito il prezzo d’acquisto sul conto del notaio.
Difetti
venditore/venditrice
- deve informare su difetti noti
contratto d’acquisto per un immobile esistente può
- escludere i diritti legati alla garanzia per i difetti
ECCEZIONE: difetti dissimulati dolosamente
Utili e rischi
trasferimento al compratore/alla compratrice
- a partire dall’iscrizione nel registro fondiario oppure
- in base alle disposizioni contrattuali
Proprietà
compratore/compratrice
- acquista la proprietà con l’iscrizione nel registro fondiario
Conduttori
compratore/compratrice
- si assume eventuali locazioni
Assicurazioni
compratore/compratrice
- assume eventualmente l’assicurazione obbligatoria per stabili
- assume automaticamente le altre assicurazioni private, salvo disdetta
Notariato
generalmente, compratore/compratrice e venditore/venditrice
- si suddividono i costi in ugual misura
Registro fondiario
generalmente, compratore/compratrice e venditore/venditrice
- si suddividono in ugual misura eventuali costi di iscrizione previsti dal Cantone
Utile derivante dalla vendita del fondo
venditore/venditrice
- si assume l’imposta sugli utili immobiliari
Trasferimento di proprietà
compratore/compratrice paga,
- a seconda del Cantone, un’imposta sul trasferimento di proprietà
ATTENZIONE: l’autorità fiscale ha parzialmente diritto di pegno legale sull’immobile
in breve
- Atto pubblico
- Contratto di mediazione
- Contratto di riservazione (diritto di compera)
- Contratto preliminare
- Ipoteca
- Contratto d’acquisto
- Obbligo d’autorizzazione
- Iscrizione nel registro fondiario
- Diritto di pegno a favore degli artigiani
- Difetti
Atto pubblico
notariato statale o notariato privato
- dev’essere competente territorialmente per il fondo
- redige il contratto
- non è obbligato a controllare la correttezza del contratto
- legge ad alta voce, alla lettera, il contratto
Contratto di mediazione
- nessuna formalità
Contratto di riservazione (diritto di compera)
- dev’essere fatto con atto pubblico
- ECCEZIONE : gli elementi del contratto che hanno un significato formalmente autonomo, disgiunto dall’acquisto del fondo, ad es. rimborso delle spese
Contratto preliminare
- dev’essere fatto con atto pubblico
- ha efficacia soltanto tra le parti contraenti. Se un terzo compra il fondo, il contratto preliminare non lo riguarda
Ipoteca
- contratto tra concessionario/concessionaria del credito e beneficiario/beneficiaria del credito: nessuna formalità
- il diritto di pegno immobiliare del concessionario/della concessionaria del credito risulta dall’iscrizione nel registro fondiario
Contratto d’acquisto
- dev’essere fatto con atto pubblico
- punti obbligatori: parti, oggetto d’acquisto, prezzo
- compratore/compratrice e venditore/venditrice
- devono essere presenti personalmente e provare la propria identità con il passaporto o la carta d’identità oppure
- farsi rappresentare tramite procura
- ECCEZIONE: asta
Obbligo d’autorizzazione
- per stranieri/straniere è valido per stranieri con residenza all’estero o in Svizzera.
- ECCEZIONE: cittadini CE/AELS e detentori del permesso di soggiorno C
Iscrizione nel registro fondiario
venditore/venditrice
- richiede l’iscrizione
Diritto di pegno a favore degli artigiani
artigiano/artigiana o imprenditore/imprenditrice può far iscrivere il diritto di pegno nel registro fondiario entro 4 mesi dal termine dei lavori
Difetti
venditore/venditrice
- in caso di costruzione esistente, ha 5 anni di garanzia a partire dall’acquisto della proprietà
- può escludere contrattualmente la garanzia
- Eccezione: il dolo non è protetto
- in caso di dolo, 10 anni di garanzia dall’acquisto della proprietà
compratore/compratrice
- deve contestare immediatamente i difetti scoperti
- ECCEZIONE: termine di contestazione di due anni, se concordato con il venditore che la norma SIA 118 è applicabile
può trattenere per sicurezza il 5-10% del costo della costruzione
- deve contestare immediatamente i difetti scoperti
- ECCEZIONE: termine di contestazione di due anni, se concordato con il venditore che la norma SIA 118 è applicabile
- può trattenere per sicurezza il 5-10% del costo della costruzione