Proprietà
Acquisto di una casa
Prezzo d’acquisto
venditore/venditrice
- fissa il prezzo d’acquisto
- controlla la solvibilità del compratore/compratrice:
- impegno di pagamento del concedente l’ipoteca oppure
- accordo versamento su conto vincolato del notariato oppure
- accordo su diritto di pegno del venditore
Capitale della cassa pensioni
compratore/compratrice può
- utilizzare entro il 50esimo anno d’età l’intero avere per l’acquisto di una casa
- riscuotere, a partire dal 50esimo anno d’età, l’importo che corrisponde all’avere al 50esimo anno d’età o alla metà dell’attuale avere, a seconda di quale importo è più elevato.
Ipoteca
notaio
- riceve generalmente a titolo fiduciario dalla banca del venditore l’eventuale cartella ipotecaria ,da trasmettere alla banca del compratore dopo che quest’ultima ha trasferito il prezzo d’acquisto sul conto del notaio
Difetti
venditore/venditrice
- deve informare in merito a difetti noti
contratto d’acquisto per un immobile esistente può
- escludere i diritti legati alla garanzia per i difetti
- ECCEZIONE: difetti dissimulati dolosamente
contratto d’acquisto per una nuova costruzione
- sottostà salvo diverso accordo al Codice delle obbligazioni
- dichiara applicabile la norma SIA 118 oppure
- trasferisce i diritti di garanzia al compratore
Utili e rischi
Trasferimento compratore/compratrice
- a partire dall’iscrizione nel registro fondiario oppure
- in base alle disposizioni contrattuali
Proprietà
compratore/compratrice
- acquista la proprietà con l’iscrizione nel registro fondiario
L’artigiano/l’imprenditore
ATTENZIONE: può far iscrivere il diritto di pegno nel registro fondiario
Conduttori
compratore/compratrice
- assume eventuali locazioni
Assicurazioni
compratore/compratrice
- assume eventualmente l’assicurazione obbligatoria degli stabili
- assume automaticamente le altre assicurazioni private, salvo disdetta
Notaio
generalmente, compratore/compratrice e venditore/venditrice
- si suddividono i costi in ugual misura.
Registro fondiario
generalmente, il/ la compratore/compratrice e il/la venditore/venditrice
- si suddividono in ugual misura eventuali costi di iscrizione previsti dal Cantone.
Utile derivante dalla vendita del fondo
venditore/venditrice
- si assume l’imposta sugli utili immobiliari
ATTENZIONE: autorità fiscale ha parzialmente diritto di pegno legale sull’immobile
Trasferimento di proprietà
compratore/compratrice paga,
- a seconda del Cantone, un’imposta sul trasferimento di proprietà
ATTENZIONE: autorità fiscale ha parzialmente diritto di pegno legale sull’immobile
in breve
- Atto pubblico
- Contratto di mediazione
- Contratto di riservazione (diritto di compera)
- Contratto preliminare
- Ipoteca
- Contratto d’acquisto
- Obbligo d’autorizzazione per stranieri
- Iscrizione nel registro fondiario
- Diritto di pegno a favore degli artigiani
- Difetti
Atto pubblico
notariato statale o notariato privato
- dev’essere competente territorialmente per il fondo
- redige il contratto
- non è obbligato a controllare la correttezza del contratto
- legge ad alta voce, alla lettera, il contratto
Contratto di mediazione
- nessuna formalità
Contratto di riservazione (diritto di compera)
- dev’essere fatto con atto pubblico
- ECCEZIONE: gli elementi del contratto che hanno un significato formalmente autonomo, disgiunto dall’acquisto del fondo, ad es. rimborso di spese
Contratto preliminare
- dev’essere fatto con atto pubblico
- ECCEZIONE: gli elementi del contratto che hanno un significato formalmente autonomo, disgiunto dall’acquisto del fondo, ad es. rimborso di spese
Ipoteca
- contratto tra concessionario/concessionaria del credito e beneficiario/beneficiaria del credito: nessuna formalità
- il diritto di pegno immobiliare del concessionario/ della concessionaria del credito risulta dall’iscrizione nel registro fondiario
Contratto d’acquisto
- dev’essere fatto con atto pubblico
- punti obbligatori: parti, oggetto d’acquisto, prezzo
- compratore/compratrice e venditore/venditrice
- devono essere presenti personalmente e provare la propria identità con il passaporto o la carta d’identità oppure
- farsi rappresentare tramite procura
- ECCEZIONE: asta
Obbligo d’autorizzazione per stranieri
- è valido per stranieri con residenza all’estero o in Svizzera
- ECCEZIONE cittadini CE/AELS e detentori del permesso di soggiorno C
Iscrizione nel registro fondiario
venditore/venditrice
- richiede l’iscrizione
Diritto di pegno a favore degli artigiani
artigiano/artigiana o imprenditore/imprenditrice
- può far iscrivere il diritto di pegno nel registro fondiario entro 4 mesi dal termine dei lavori
Difetti
venditore/venditrice
- in caso di costruzione esistente, ha 5 anni di garanzia a partire dall’acquisto della proprietà
- può escludere contrattualmente la garanzia
- Eccezione: il dolo non è protetto
- in caso di dolo, 10 anni di garanzia dall’acquisto della proprietà
compratore/compratrice
- deve contestare immediatamente i difetti scoperti
- ECCEZIONE: termine di contestazione di due anni, se concordato con il venditore che la norma SIA 118 è applicabile.
- può trattenere per sicurezza il 5-10% del costo della costruzione