Proprietà
Checklist per l'acquisto di un immobile
- Che cosa fare
- Richiedere offerte presso vari Istituti finanziari
- Chiarimento eventuale obbligo d’autorizzazione
- Chiarimento esigenze personali
- Visita
- Chiarimenti presso il Comune
- Ulteriori chiarimenti
- Verifica di un eventuale contratto di riservazione (diritto di compera)
- Controllo del contratto d’acquisto
- Stipulazione del contratto d’acquisto
Che cosa fare
Chiarire finanziamento
- Regole generali
- I costi correnti non possono superare un terzo del reddito lordo annuale
- Generalmente, gli Istituti finanziari richiedono almeno il 20% di capitale proprio
- La sostenibilità dovrebbe sussistere anche se gli interessi ipotecari salgono al 5%
- Finanziamento parziale tramite la cassa pensioni
- Informarsi in merito alle possibilità e ai limiti di finanziamento presso la cassa pensioni
- In caso di vendita contemporanea di un immobile:
- L’ipoteca esistente può eventualmente essere trasferita sulla nuova casa?
- Il compratore riprende l’eventuale ipoteca?
Richiedere offerte presso vari Istituti finanziari
- Preparare la documentazione
- Attestazioni salariali
- Dichiarazioni fiscali
- Quadro patrimoniale (conti bancari, assicurazioni sulla vita, capitale della cassa pensione ecc.)
- Eventuali ipoteche già esistenti
- Estratto attuale dell’Ufficio d’esecuzione
- Copia del passaporto
- Eventuale copia del permesso di soggiorno
- Confrontare le offerte
- Consultare eventualmente un esperto
Chiarimento eventuale obbligo d’autorizzazione
- Gli stranieri devono talvolta richiedere il permesso per l’acquisto di una casa
Chiarimento esigenze personali
- Immobile
- Grandezza
- Prezzo
- Anno di costruzione
- Spazio circostante
- Posizione
- Comune
- Infrastruttura
- Ordinamenti edilizi
- Prezzi immobiliari
- Imposte (moltiplicatore)
Visita
- Chiedere eventualmente a un esperto di partecipare alla visita
- Domande al venditore:
- Motivo della vendita
- Estratto del registro fondiario
- Materiali edili utilizzati
- Attestazioni di eventuali misure di risanamento e revisione
- Ricevute di spese accessorie
- Eventuali perizie disponibili
- Eventuale covendita di elementi interni
- Assicurazioni esistenti
- Controllare lo stato
- Condutture (elettricità, acqua ecc.)
- Riscaldamento
- Tetto
- Facciata
- Intonacatura
- ATTENZIONE: pareti verniciate di fresco potrebbero coprire la muffa
- Parlare con i vicini
Chiarimenti presso il Comune
- Costruzioni / strade pianificate nell’ambiente circostante all’immobile (Ufficio tecnico)
- Siti contaminati (Ufficio catastale)
- Oneri (tutela dei monumenti)
Ulteriori chiarimenti
- Possibilità di rivendita
- Costruzioni / strade pianificate / spostamento del traffico aereo nell’ambiente circostante più vasto
Verifica di un eventuale contratto di riservazione (diritto di compera)
- Regolamento compenso per lavori (pianificazione, prestazioni artigiane ecc.) prima della stipulazione del contratto d’acquisto
- Possibile versamento di acconti sul conto vincolato?
- ATTENZIONE: riservazione valida soltanto se il contratto è concluso nella forma pubblica (notarile)
Controllo del contratto d’acquisto
- Concordare un periodo di riflessione con il venditore
- Esaminare il contratto d’acquisto, in caso di incertezze / dubbi rivolgersi al venditore, eventualmente a un esperto e / o al notaio.
- Punti da regolare:
- Parti contraenti
- Designazione dell’immobile
- In caso di costruzione nuova: progetti di costruzione e descrizione dell’opera
- Prezzo d’acquisto e condizioni di pagamento
- Termine per la cessione della proprietà e per l’entrata in possesso
- Disposizioni sulla garanzia
- Disposizioni sulle imposte eventualmente dovute con la vendita / l’acquisto (imposte sul trasferimento di proprietà e sugli utili da sostanza immobiliare)
- Prezzo d’acquisto
- Consultare eventualmente un esperto
- Commissionare eventualmente la stima
- Tipo di calcolo
- Possibilità di negoziazione
Stipulazione del contratto d’acquisto
- Atto pubblico tramite notariato o notariato statale
- Iscrizione nel registro fondiario