Proprietà
Essere proprietario/proprietaria
Difetti
proprietario/proprietaria
- vecchia costruzione: in caso di difetti occulti può esigere dal venditore/dalla venditrice la riduzione del prezzo oppure, in caso di gravi difetti, recedere dal contratto
- ECCEZIONE: se diversamente convenuto dal contratto. Dolo del venditore non rientra nell’eccezione.
- nuova costruzione: in caso di difetti occulti, può esigere la riparazione dal partner contrattuale, rispettivamente dall’artigiano/artigiana. Può trattenere la mercede se la richiesta rimane inefficace.
- è responsabile dei danni subiti da terzi a causa di difetti dell’immobile: responsabilità del proprietario dell‘opera
autorità
- possono richiedere in qualsiasi momento il risanamento di siti contaminati
Utilizzo
proprietario/proprietaria
- deve permettere la manutenzione, la segnaletica e l’illuminazione di una strada d‘accesso privata
- deve tollerare il passaggio di condotte se l’allacciamento del fondo del vicino non è altrimenti o è difficilmente possibile
Vicini
sono obbligati al rispetto reciproco (piante, odori, rumore ecc.)
Diritto d’accesso
proprietario/proprietaria
- deve tollerare, dietro compenso, il passaggio sul proprio fondo se il vicino non ha altre possibilità d‘accesso al proprio fondo (diritto di passo necessario)
- deve tollerare il passaggio sul proprio fondo se il diritto di passo è iscritto nel registro fondiario
- deve assistere le autorità e concedere l’accesso per il rilevamento e aggiornamento dei geodati di base
- a seconda del Cantone, deve tollerare che la neve venga scaricata sul suo fondo
Valore locativo della propria abitazione
proprietario/proprietaria
- deve pagare le imposte sul valore locativo della propria abitazione a livello cantonale e federale
Certificato energetico cantonale degli edifici
proprietario/proprietaria
- può richiedere su base volontaria un certificato energetico cantonale degli edifici (CECE)
in breve
Limite
- l’iscrizione nel registro fondiario è presunta corretta
- chi non concorda con l’iscrizione nel registro fondiario deve provare che l’iscrizione non è corretta
- proprietario/proprietaria è protetto nell’acquisto anche in caso di prova dell’inesattezza dell'iscrizione nel registro fondiario se si è fidato in buona fede di tale iscrizione
Difetti
venditore/venditrice
- in caso di costruzione esistente, ha 5 anni di garanzia a partire dall’acquisto della proprietà
- può escludere contrattualmente la garanzia
- ECCEZIONE: il dolo non è protetto
- in caso di dolo, 10 anni di garanzia dall’acquisto della proprietà
compratore/compratrice
- deve contestare immediatamente i difetti scoperti
- ECCEZIONE: termine di contestazione di due anni, se concordato con il venditore che la norma SIA 118 è applicabile
Rinnovamento
proprietario/-a
- contratto d’appalto con l’impresa edile / l’artigiano /il progettista ecc. nessuna formalità
- mandato con direzione dei lavori: nessuna formalità
Diritto di pegno a favore degli artigiani
artigiano/artigiana o imprenditore/imprenditrice
- può far iscrivere il diritto di pegno nel registro fondiario entro 4 mesi dal termine dei lavori
Piante del fondo del vicino
proprietario/propietaria
- può imporre le norme sulla distanza entro il termine di prescrizione applicabile nel Cantone
- può tagliare le piante sovrastanti del fondo del vicino dopo un termine adeguato, se esse danneggiano oltre misura la sua proprietà.
- ECCEZIONE esclusione del diritto di tagliare iscritta nel registro fondiario; esclusione del diritto di tagliare gli alberi da frutto a seconda del Cantone