Eigentum
Checkliste für Immobilienkauf
Abklärung der Finanzierung
Faustregeln
- Die laufenden Kosten dürfen nicht höher sein als ein Drittel des jährlichen Bruttoeinkommens
- Finanzinstitute verlangen in der Regel mindestens 20% Eigenkapital
- Tragbarkeit sollte auch dann noch gegeben sein, wenn Hypothekarzinsen auf 5% steigen
Teilweise Finanzierung über Pensionskasse
- Informationen über Finanzierungsmöglichkeiten und –grenzen einholen bei Pensionskasse
Bei gleichzeitigem Immobilienverkauf:
- kann allfällig bereits bestehende Hypothek auf das neue Haus übertragen werden?
- übernimmt ob Käufer/-in allfällige Hypothek?
Angebote verschiedener Finanzinstitute einholen
Dokumentation vorbereiten
- Lohnausweise
- Steuererklärungen
- Vermögensübersicht (Bankkonti, Lebensversicherungen, Pensionskassenguthaben usw.)
- Allfällig bereits vorhandene Hypotheken
- Aktueller Auszug Betreibungsregister
- Passkopie
- Ev. Kopie Aufenthaltsbewilligung
Abklärung allfällige Bewilligungspflicht
- Ausländer/-innen müssen unter Umständen Bewilligung für Hauskauf einholen
Abklärung eigener Bedürfnisse
Immobilie
- Grösse
- Preis
- Baujahr
- Umschwung
Lage
Gemeinde
- Infrastruktur
- Bauordnungen
- Immobilienpreise
- Wohnen – Eigentum
- Checkliste Immobilienkauf
- Steuern
Besichtigung
ev. Fachperson organisieren, welche zu Besichtigungen mitkommt
Nachfragen bei Verkäufer/-in:
- Verkaufsgrund
- Grundbuchauszug
- Verwendete Baumaterialien
- Belege allfällige Sanierungs- und Revisionsmassnahmen
- Belege Nebenkosten
- Ev. vorhandene Expertisen
- Allfälliger Mitverkauf Einbauten
- Bestehende Versicherungen
Zustand prüfen
- Leitungen (Elektrik, Wasser usw.)
- Heizung
- Dach
- Fassade
- Verputz
- ACHTUNG: bei frisch gestrichenen Wänden, da sich dahinter Schimmel verstecken könnte
Gespräch suchen mit Nachbar/-innen
Abklärungen bei Gemeinde
Geplante Bauten/Strassen in der Umgebung der Immobilie (Bauamt)
Altlasten (Katasteramt)
Auflagen (Denkmalschutz)
Weitere Abklärungen
Wiederverkaufschancen
Geplante Bauten/Strassen/Flugverkehrsverlegungen in der weiteren Umgebung
Prüfung eventueller Reservationsvertrag
Regelung Vergütung von Arbeiten (Planung, Handwerksleistungen usw.) vor Abschluss Kaufvertrag
Einzahlung allfälliger Anzahlungen auf Sperrkonto möglich?
ACHTUNG: Reservation nur gültig wenn Vertrag öffentlich beurkundet
Prüfung Kaufvertrag
Bedenkzeit vereinbaren mit Verkäufer/-in
Kaufvertrag studieren, bei Unsicherheiten/Unklarheiten bei Verkäufer/-in,
- ev. Fachperson und/oder (Amts-) Notariat nachfragen
- Zu regelnde Punkte:
- Vertragsparteien
- Bezeichnung Immobilie
- Bei Neubau: Baupläne und Baubeschrieb
- Kaufpreis inkl. Zahlungsbedingungen
- Zeitpunkt Übertragung Eigentum und Bezugstermin
- Gewährleistungsregelungen
- Regelungen betreffend Steuern, welche mit dem Verkauf/Kauf ev. fällig werden (Handänderungs- und Grundstücksgewinnsteuern)
Kaufpreis
- ev. Fachperson beiziehen
- ev. Schätzung in Auftrag geben
- Berechnungsart
- Verhandlungsmöglichkeit