Begriffe&Abkürzungen
Abnutzung
Mieter/-in
gebraucht Wohnung, sorgfältig
Normale Abnutzung, ist im Mietzins enthalten
Beispiel: Vergilbte Tapeten
gebraucht Wohnung, nicht sorgfältig
Ausserordentliche Abnutzung, Mieter/-in muss Reparatur/Renovation zusätzlich zahlen
Beispiel: Vergilbte Tapeten, weil Mieter/-in in der Wohnung geraucht hat.
Amtliche Befundaufnahme
Vermieter/-in oder Mieter/-in
ACHTUNG: kann je nach Kanton für die Übergabe der Wohnung eine Amtsperson beiziehen, welche eine amtliche Befundaufnahme der Mängel macht.
Amtliche Hinterlegung
Mieter/-in
- überweist noch nicht fälligen Mietzins an die vom Kanton bezeichnete Stelle.
Amtlicher Wert
Vermögenssteuerwert eines Grundstücks
#Marktwert/Verkehrswert
Amtliches Formular
Vermieter/-in
- muss für Kündigung der Wohnung und für andere einseitige Änderungen des #Mietvertrags ein amtliches Formular verwenden.
Amtsperson
kann nicht darüber entscheiden, wer die Kosten zur Behebung des Mangels tragen muss.
ACHTUNG: Protokoll ist Urkunde, Gericht stützt sich im Streitfall darauf.
Anfangsmietzins
Im Mietvertrag festgelegter Mietzins bei Mietantritt
Mieter/-in
- kann Anfangsmietzins anfechten bei:
- Wohnungsknappheit/persönlicher Notlage
- Erhöhung gegenüber der Miete für Vormieter/-in um mehr als 10% ohne Sanierung
#Missbräuchlichem Mietzins
Anfechtbarkeit
Entscheidst gültig, sofern er nicht angefochten wird.
Auskunftspflicht Vermieter/-in
Mieter/-in
- kann von Vermieter/-in Einsicht in allfälliges Rückgabeprotokoll von Vormieter/-in verlangen.
Aufteilungsplan
Plan, welcher Auskunft über die Stockwerkeinheiten (#Sonderrecht), das #gemeinschaftliche Eigentum und allfällige #Sondernutzungsrechte gibt.
Ausschuss der Stockwerkeigentümer gemeinschaft
Die Stockwerkeigentümer/-innen können im #Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft einen Ausschuss mit bestimmten Aufgaben verankern.
Ausweisung
Vermieter/-in
- kann Mieter/-in gerichtlich ausweisen lassen, sofern der Mietvertrag gültig abgelaufen ist und Mieter/-in die Wohnung/nicht freiwillig verlässt.
Bauabnahme
Mit der Bauabnahme akzeptiert die Bauherrschaft den vom Unternehmen abgelieferten Bau, vorbehältlich Mangel.
Bauhandwerkerpfandrecht
Handwerker/-innen bzw. Unternehmen können:
- Pfandrecht im #Grundbuch eintragen lassen, wenn Rechnungen nicht bezahlt werden:
- für bereits geleistete Arbeiten oder
- massangefertigtes Material
- bei nach wie vor nicht erfolgter Bezahlung Grundstück versteigern lassen.
Eigentümer/-in muss
Rechnung bezahlen, auch wenn er/sie bereits Betrag bereits einem Generalunternehmen überwiesen hat.
#Vormerkung
Baukontrolle
Baupolizei der Gemeinde
- kontrolliert, ob Neu/-Umbau entspricht:
- dem bewilligten Projekt und
- den Bauvorschriften
Baupolizeiliche Abnahme
Befristeter Mietvertrag
Endet ohne Kündigung bei Ablauf der vereinbarten Dauer.
Besenreine
ACHTUNG: In der Nordwestschweiz verbreitet
Mieter/-in
gibt Wohnung besenrein ab, indem er/sie Küche und Bad reinigt, Boden wischt bzw. saugt, Kühlgeräte abtaut und reinigt, Schränke auswischt sowie Keller, Abstellplatz usw. wischt.
Vermieter/-in
übernimmt gründliche Reinigung der besenrein abgegebenen Wohnung
Besondere Härte
Mieter/-in
- kann Erstreckung beantragen. Voraussetzung für den erfolgreichen Antrag ist die besondere Härte:
- persönlich
- familiär
- finanziell
- beruflich und/oder
- schwieriger Wohnungsmarkt.
Bestandteile
Alles, was zum Grundstück gehört und ohne ihre Zerstörung, Beschädigung oder Veränderung nicht abgetrennt werden kann.
Beispiel: Einbauküche
Betreibungsamt
Behörde, welche für das #Betreibungsverfahren zuständig ist.
Betreibungsregisterauszug
Auskunft des #Betreibungsamtes über bei dem entsprechenden Betreibungsamt verzeichnete Betreibungen und Verlustscheine einer Person
Betreibungsverfahren
Verfahren, mittels welchem das Betreibungsamt nicht bezahlte Geldforderungen eintreibt
Beweislast
Wer für sich ein Recht in Anspruch nimmt, muss die damit zusammenhängenden Tatsachen beweisen
Billag
Schweizerische Erhebungsstelle für Radio - und Fernsehgebühren
Bruttomieteinnahmen
Nettomieteinnahmen plus #Nebenkosten
Bruttorendite
Mietzinseinnahmen: #Verkehrswert = Bruttorendite.
Dienstbarkeiten
Nutzungsrecht oder Unterlassungspflicht im Zusammenhang mit einem Grundstück.
Dringender Eigenbedarf
Dringender Eigenbedarf ist dann gegeben, wenn es für Vermieter/-in nicht zumutbar ist, auf die Eigennutzung der Wohnung länger zu verzichten.
Eigenbedarf
Vermieter/-in
- beansprucht Wohnung für sich, nahe Verwandte oder Verschwägerte.
Eigenkapital
Geld, welches Käufer/-in, ohne Schulden zu machen, selber aufbringen kann
Eigenleistung
Bautätigkeiten, welche Eigentümer/-in selber durchführt
Eigenmietwert
Eigentümer/-in
- würde diesen Betrag erhalten, wenn er/sie das Eigenheim vermieten würde
- muss Eigenmietwert als Einkommen versteuern
Empfangstheorie
Eingeschriebener Brief gilt als zugestellt, sobald die Abholungseinladung im Briefkasten von Empfänger/-in ist.
Erneuerungsfonds
Zweckgebundenes Sondervermögen der Stockwerkeigentümergemeinschaft
Ersatzvornahme
Mieter/-in
- beseitigt #Mangel, der eigentlich von Vermieter/-in beseitigt werden müsste
Eigentümer/-in
- beseitigt Mangel, der eigentlich von Handwerker/-in oder Unternehmen beseitigt werden müsste.
Erstreckung
Verlängerung des Mietverhältnisses über eigentliche Kündigung hinaus.
Mieter/-in
- kann bei korrekter und nicht anfechtbarer Kündigung eine Erstreckung beantragen, damit er/sie auch nach Ablauf der Kündigungsfrist für eine befristete Zeit in der Wohnung bleiben kann.
Ertragswert
Liegenschaftswert basierend auf den #Nettomieteinnahmen
Fälligkeit
Zeitpunkt, zu welchem Schuldner/-in eine Forderung spätestens begleichen bzw. eine Rechnung spätestens bezahlen muss
Familienwohnung
Gemeinsame Wohnung eines verheirateten oder verpartnerten Paares, in welcher das Paar den Lebensmittelpunkt hat.
Paar kann Familienwohnung nur gemeinsam kündigen, verkaufen oder anderswie die Rechte an der Familienwohnung verändern.
Festhypothek
Hypothek mit einem während der vereinbarten Laufzeit fixen Zinssatz.
Formularpflicht
Vorschrift, wonach Vermieter/-in dem/der Mieter/-in von sich aus mitteilen muss:
- den vorherigen Mietzins von sich aus mitteilen muss.
- eine einseitige Veränderung des Mietvertrages
ACHTUNG: Gilt in den Kantonen VD, GE, FR, NE, NW, ZG
Fristlose Kündigung
Kündigung ohne Einhaltung der #Kündigungsfrist
Nur zulässig, wenn es dem/der Kündigenden nicht mehr zumutbar ist, das Arbeitsverhältnis fortzuführen. Dies wird angenommen, wenn Arbeitgeber/-in bzw. Arbeitnehmer/-in Pflicht in schwerwiegender Weise verletzt hat oder nach #Verwarnung mit Kündigungsandrohung auch, wenn er oder sie eine Pflicht wiederholt geringfügig verletzt hat
GEAK
Gebäudeenergieausweis der Kantone
- zeigt, wie viel Energie ein Gebäude verbraucht
- Eigentümer/-in kann GEAK ausstellen lassen
Gebäudeversicherung
Versicherung, welche Feuer- und durch die Natur entstandene Schäden wie Sturm- oder Hagelschäden deckt
ACHTUNG: In allen Kantonen obligatorisch ausser AI, GE, TI und VS
Gebäudeversicherungswert
Wert, welcher die #Gebäudeversicherung an Eigentümer/-in zahlt, wenn das Gebäude vollständig zerstört ist.
#Marktwert/Verkehrswert
Geldmarkthypothek
Hypothek mit fixer Laufzeit, Zinssatz orientiert sich am #Libor
Gemeinschaftliche Teile Stockwerkeigentümerschaft
Alle Teile der Liegenschaft, an welchen kein #Sonderrecht besteht.
Gericht
Unabhängige Institution, welche im Rechtsstreit ein Urteil fällt
Gerichtsstand
Ort des zuständigen #Gerichts
Gesetzliches Grundpfandrecht
Kann gegen den Willen von Eigentümer/-in eingetragen werden.
Grundbuch
Register der Gemeinde, in welchem jedes Grundstück inkl. der wichtigsten Informationen, Rechten und Pflichten eingetragen ist:
- Adresse
- Grösse
- Eigentumsverhältnisse
- Grundlasten und Dienstbarkeiten
- usw.
Grundbuchauszug
Auszug aus dem Hauptbuch des Grundbuches
Jede/-r kann Auszug anfordern, sofern sie/er ein Interesse nachweist.
Grundpfandrecht
Inhaber/-in des Grundpfandrechts kann das Grundstück verwerten lassen, wenn Eigentümer/-in die durch das Grundpfandrecht gesicherte Forderung nicht bezahlt.
Grundstück
Ein Grundstück besteht aus:
in das Grundbuch aufgenommene Dienstbarkeiten
Miteigentumsanteilen an Grundstücken
#Bestandteilen
Grundstückgewinnsteuer
Steuer auf Gewinn, welcher Verkäufer/-in beim Verkauf einer Liegenschaft erzielt. Ein Gewinn entsteht, wenn der Verkaufserlös höher ist als die Anlagekosten (Kaufpreis + wertvermehrende Investitionen).
#unmittelbares gesetzliches Grundpfandrecht
Handänderungssteuer
Steuer auf den Wechsel der wirtschaftlichen Verfügungsgewalt über eine Liegenschaft
ACHTUNG:
- Wird nicht erhoben in SZ
- AG, GL, SH, UR, ZG und ZH erheben entsprechende Gebühren
- SO erhebt Handänderungssteuer nicht bei Eigennutzung der Liegenschaft
Hausordnung
Regelt Rechte und Pflichten der Bewohner/-innen eines Mehrfamilienhauses.
Haustiere
Tiere, welche sich regelmässig in der Wohnung aufhalten.
- darf unproblematische Kleintiere halten, auch wenn Mietvertrag/Hausordnung das verbieten.
Vermieter/-in
- kann Haltung von Haustieren, ausgenommen von unproblematischen Kleintieren, in Mietvertrag/Hausordnung verbieten.
Hinterlegung Mietzins
Überweisung des noch nicht fälligen Mietzinses an die vom Kanton bezeichnete Stelle, falls Wohnung mangelhaft.
Mieter/-in muss Vermieter/-in
- Frist für Mängelbeseitigung ansetzen
- Hinterlegung androhen
- Über erfolgte Hinterlegung informieren
Hypothek
Geliehenes Geld, welches durch ein #Grundpfandrecht gesichert ist.
Indexmiete
Miete, welche sich gemäss der Entwicklung des #Landesindex der Konsumentenpreise anpasst.
Vermieter/-in und Mieter/-in müssen Mietvertrag für mindestens 5 Jahre abschliessen.
Kabelanschluss
Ermöglicht den Empfang von TV-Signalen über das lokale Kabelnetz
Mieter/-in
- muss keine Abogebühren bezahlen, wenn er/sie das entsprechende Abo nicht nutzt
- teilt Vermieter/-in mit, falls er/sie Abo nicht (mehr) nutzt
- ist nicht verpflichtet, für Plombierung zu sorgen und/oder zu bezahlen.
Katasterplan
Dokument der Gemeinde, welches Auskunft gibt über:
- Grundstücksgrenzen und
- #Liegenschaften
Klageanerkennung
Beklagte Partei erkennt Klage an, Gericht schreibt Verfahren ab
Klagebewilligung
Genehmigung der Schlichtungsbehörde, mittels welcher die Partei beim Gericht Klage einreichen kann
Kleiner Unterhalt
Massnahmen, mit welchen Mieter/-in kleinere Mängel in der Wohnung behebt:
- Reparaturen von Mängeln der Mietwohnung, welche Mieter/-in ohne handwerkliche Vorkenntnisse selber erledigen kann
- Ersatz von Kleinteilen bis zu einer Grenze von ungefähr CHF 150
Konkurs
Gerichtliche Auflösung einer Firma wegen derer Zahlungsunfähigkeit
- erhält ab Konkurseröffnung Arbeitslosengeld
- kann innerhalb von 60 Tagen nach Publikation der Konkurseröffnung #Insolvenzentschädigung beantragen
Kostenmiete
Miete, welche Aufwand von Vermieter/-in deckt.
Kostensteigerung
Anstieg von Unterhalts- und Betriebskosten, Gebühren, Abgaben und Prämien.
Vermieter/-in darf Kostensteigerung als Argument für eine Mietzinserhöhung anführen.
Kündigungsfristen
Die Zeit ab dem 1. des Folgemonats nach Empfang der Kündigung bis zur Beendigung des Arbeitsverhältnisses. Dauer abhängig davon, ob die #Probezeit bereits beendet ist, was vertraglich geregelt wurde und/oder wie lange das Dienstverhältnis schon dauert
Kündigungsgründe
Anlass, warum Arbeitgeber/-in oder #Arbeitnehmer/-in kündigt
Kündigende Partei muss Kündigung auf Verlangen schriftlich begründen
Kündigungssperrfrist
Frist, während welcher eine Kündigung als Kündigung zu Unzeit gilt und entsprechend nichtig ist
Wird die Kündigung vor Beginn der Sperrfrist ausgesprochen, bleibt die Kündigung gültig, die Kündigungsfrist wird aber während der Sperrfrist unterbrochen
Sperrfristen sind zu beachten bei:
- Schwangerschaft und nach der Niederkunft
- der teilweisen oder ganzen Arbeitsunfähigkeit bedingt durch eine Krankheit oder einen Unfall
- dem schweizerischen Militär-, Schutz- oder Zivildienst
- einer von der Bundesbehörde angeordneten Dienstleistung für eine Hilfsaktion im Ausland
Kündigungstermine
#Ortsübliche Kündigungstermine
Landesindex der Konsumentenpreise (LIK)
Monatliche Messung der Preisentwicklung der für die privaten Haushalte bedeutsamen Waren und Dienstleistungen (erhoben durch das Bundesamt für Statistik).
Lebensdauertabelle
Vom Schweizerischen Hauseigentümerverband (HEV) und vom Mieterinnen- und Mieterverband Deutschschweiz paritätisch festgelegte Tabelle mit Angaben zur Lebensdauer von den jeweiligen Bestandteilen einer Wohnung.
ACHTUNG: Camera Ticinese dell’ Economia Fondiaria (CATEF) sowie Fédération romande des locataires (ASLOCA); Fédération romande immobilière (FRI); Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI)] emfpehlen Anwendung bzw. haben die Lebensdauertabelle übernommen.
Liegenschaft
Bodenfläche mit genügend bestimmten Grenzen inkl. der damit fest verbundenen #Bestandteile (z.B. Gebäude und Pflanzen).
London Interbank Offered Rate (Libor)
Täglich berechneter Durchschnittswert, zu welchem international tätige Grossbanken anderen Banken Geld leihen.
Luxuriöse Wohnung
Wohnung mit
- Gemessen am allgemeinen Eindruck klar ausserordentlichen Ausbaustandard und
- mehr als 6 Zimmern (exkl. Küche)
Auf luxuriöse Wohnungen sind die Bestimmungen zum Schutz vor #missbräuchlichen Mietzinsen nicht anwendbar
Mangel
- Tatsächlicher Zustand der Wohnung weicht ab von dem vertraglich vereinbarten Zustand.
- Tatsächlicher Zustand des Neubaus/des renovierten Baus weicht ab von dem vertraglich vereinbarten Resultat.
Marktmiete
Mietzins, welcher den bestehenden Marktverhältnissen entspricht.
Marktwert
Preis, zu welchem eine Liegenschaft auf dem freien Markt verkauft werden kann Verkehrswert.
Mediation
Freiwilliges Verfahren zur Aussöhnung der Parteien und Alternative zum Verfahren vor Gericht
Mietvertrag
Vertrag, mit welchem sich
- Vermieter/-in verpflichtet, Mieter/-in eine Sache zum Gebrauch zu überlassen
- Mieter/-in verpflichtet, Vermieter/-in dafür einen #Mietzins zu leisten.
Mietzins
Betrag, welchen Mieter/-in an Vermieter/-in als Gegenleistung für den Gebrauch der Mietsache zahlt.
Mietzinsdepot
Von Mieter/-in hinterlegter Betrag auf #Sperrkonto unter Namen Mieter/-in zur Sicherung
- der Bezahlung allfälliger Schäden am Mietobjekt sowie
- des Mietzinses.
Mietzinserhöhung
Vermieter/-in darf Mietzins insbesondere erhöhen, wenn
- Unterhalts- und Betriebskosten
- Teuerung oder
- Referenzzinssatz
gestiegen sind.
Vermieter/-in muss dabei #amtliches Formular verwenden und die Kündigungsfristen und Kündigungstermine einhalten.
Mietzinskaution
Mietzinsreserve
Vorbehalt im Mietvertrag, wonach Vermieter/-in Mietzins zur Anpassung an die #orts- und quartierüblichen Mietzinse erhöhen darf.
Mietzinssenkung
Mieter/-in kann Senkung des Mietzinses beantragen, wenn Mietzins missbräuchlich geworden ist. In der Regel ist dies der Fall, wenn der aktuelle #Referenzzinssatz tiefer ist als derjenige Referenzzinssatz, der zur Zeit der Festlegung des Mietzinses galt.
Mieter/-in kann Senkung des Mietzinses nicht erfolgreich beantragen, wenn Mietvertrag #Indexmiete oder #Staffelmiete vorsieht.
Mietzinsvorbehalt
Missbräuchliche Kündigung
Kündigung, wenn der Grund für sie missbräuchlich ist und einen Entschädigungsanspruch zur Folge hat. Die missbräuchliche Kündigung ist wirksam.
Entlassungsgründe, die missbräuchlich sein können:
- Persönliche Eigenschaft/Geschlecht
- Ausübung eines verfassungsmässigen Rechts
- Zusammenhang mit Anspruch aus dem Arbeitsverhältnis
- Zusammenhang mit obligatorischen gesetzlichen Pflichten wie dem Militärdienst;Gewerkschaftliches Engagement der/des Arbeitnehmerin/Arbeitnehmers
- Bei Verletzung der Fürsorgepflicht (Ältere Arbeitnehmende)
Grund, der missbräuchlich ist:
- Fehlende Konsultation im Rahmen einer Massenentlassung
Missbräuchlicher Mietzins
Mietzins welcher
- zu einem übersetzten Ertrag führt oder
- auf einem offensichtlich übersetzten Kaufpreis beruht
Mittelbares gesetzliches Grundpfandrecht
Grundpfandrecht, welches der betreffende Gläubiger aufgrund des Gesetzes errichten lassen darf.
Bsp.:
Beitragsforderungen der Stockwerkeigentümergemeinschaft
Möbliertes Zimmer
Zimmer, welches über eine Grundeinrichtung verfügt. Diese Grundeinrichtung hängt von dem Verwendungszweck ab. Eigenes WC/Bad und Kochgelegenheit sind nicht notwendig.
Für die Miete eines möblierten Zimmers gelten spezielle Kündigungsfristen.
Nachmieter/-in
Mieter/-in kann Wohnung ohne Einhaltung der Kündigungsfrist oder des allfälligen Kündigungstermins abgeben, sofern er/sie Vermieter/-in eine/-in #zumutbare/-n Nachmieter/-in vorschlägt.
Nebenkosten
Entgelt für die Leistungen von Vermieter/-in oder eines Dritten, die mit dem Gebrauch der Wohnung zusammenhängen.
Keine Nebenkosten sind:
- Unterhalt
- Kleiner Unterhalt
- Reparaturen und Erneuerungen
- Steuern und Prämien
- #Serviceverträge
Nebenräume
Keller, Estrich, Bastelraum usw.
Nettomieteinnahmen
Bruttomieteinnahmen abzüglich Nebenkosten
Nettorendite
Prozentuales Verhältnis von Jahres- Nettomieteinnahmen zum Eigenkapital.
Nichtigkeit
Entscheid ist auch ohne #Anfechtung unwirksam
Orts- oder quartierüblicher Mietzins
Mietzinse für Wohnräume, welche nach Lage, Grösse, Ausstattung, Zustand und Bauperiode mit dem betreffenden Wohnraum vergleichbar sind.
Pfändung
Betreibungsart, mittels welcher das Betreibungsamt eine Sache beschlagnahmt. Ziel ist die Verwertung der Sache, um mit dem Erlös eine offene Rechnung der Gläubigerin / des Gläubigerin zu bezahlen
Radio- und Fernsehempfangsgebühren
Sind geschuldet
- pro Haushalt
- unabhängig davon, ob Anschluss plombiert ist
- Radio: falls Empfangsgerät vorhanden [ab 2019 auch, wenn kein Empfangsgerät vorhanden]
- TV: falls Empfangsgerät vorhanden und Digitalabonnement oder Registrierung bei Gratisanbieter vorhanden [ab 2019 auch, wenn kein Empfangsgerät vorhanden
Raumtemperatur
Zu tiefe Raumtemperatur (bis ca. 16-18 Grad) ist ein Mangel
Rechtsgewährleistung
Verkäufer/-in haftet gegenüber Käufer/-in dafür, dass er/sie Eigentümer/-in ist und der/die Käufer/-in mit dem Kauf das Eigentum erwirbt.
Rechtsmittel
Begehren einer Partei an ein oberinstanzliches Gericht, dass dieses den Entscheid des unterinstanzlichen Gerichts überprüfen soll
Rechtsöffnung
Gläubiger-/in kann mit Rechtsöffnung beim Gericht die Beseitigung des #Rechtsvorschlages verlangen
Rechtsvorschlag
Betriebene Person teilt Gläubiger/-in via Betreibungsbeamten/-in (mündlich) oder via Betreibungsamt (schriftlich) mit, dass sie dessen / deren Forderung nicht anerkennt
Referenzzinssatz
Durchschnittszinssatz für inländische Hypothekarforderungen. Eidgenössisches Departement für Wirtschaft, Bildung und Forschung gibt vierteljährlich den Referenzzinssatz bekannt. Mietzinsanpassungen ( #Mietzinserhöhung, #Mietzinssenkung) können sich auf den Referenzzinssatz stützen.
Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Reinigungs- und Instandstellungsliste
Liste, in welcher Vermieter/-in auflistet, welche Reinigungen und Reparaturen er/sie von Mieter/-in erwartet
Reservationsvertrag
Vorvertrag, mit welchem sich Interessent/-in verpflichtet, Kaufvertrag abzuschliessen und eine Anzahlung zu leisten
Rohbaumiete
Mieter/-in sorgt selber für den Innenausbau
Rückgabe Mietsache
Mieter/-in muss die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt
Sachgewährleistung
Verkäufer/-in haftet gegenüber Käufer/-in, dass Sache die zugesicherten Eigenschaften besitzt sowie zum Gebrauch taugt.
Satellitenschüssel
Parabolantenne für Satellitenrundfunkempfang
Vermieter/-in kann fixe Montage verbieten
Schadenersatz
Ersatz der unfreiwilligen Vermögenseinbusse der/des Geschädigten
Schimmel
Schlichtungsverfahren
Obligatorisches Verfahren mit dem Ziel, die Parteien auszusöhnen und Vorstufe zum Verfahren vor Gericht
Serviceverträge
Vermieter/-in überträgt mit Serviceverträgen eigene Dienstleistungen an Dritte. Vermieter/-in darf Kosten an Mieter/-in nur im Rahmen von Nebenkostenübertragen, sofern und insoweit es sich um eine reguläre Funktionskontrolle und Wartung handelt.
SIA-Norm
Vom Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein (SIA) verantwortetes Regelwerk des Bauwesens.
Solidarhaftung
Die Schuldner/-innen haften gemeinsam. Gläubiger/-in kann bei jedem/jeder Einzelnen den ganzen geschuldeten Betrag verlangen. Wer die Solidarschuld bezahlt, kann den anteilsmässigen Betrag bei den übrigen Schuldner/-innen zurückfordern.
Sondernutzungsrecht
#Recht zur alleinigen Nutzung eines gemeinschaftlichen Teils der #Stockwerkeigentümergemeinschaft
Sonderrecht
#Recht zur Ausübung von eigentumsähnlichen Rechten an der #Stockwerkeinheit
Sorgfaltspflicht
Mieter/-in muss
- Mietsache sorgfältig gebrauchen und
- auf andere Hausbewohner/-innen Rücksicht nehmen.
Sperrkonto
Konto, über dessen Guthaben der/die Berechtigte erst verfügen kann:
- nach Ablauf einer Sperrfrist oder
- nach der Zustimmung einer anderen Partei
Staffelmiete
Mietzins, welcher sich periodisch um einen bestimmten Betrag erhöht.
Stockwerkeigentum
#Miteigentum an einem Grundstück mit einem ausschliesslichen Nutzungsrecht an einem bestimmten Teil des Gebäudes.
Stockwerkeigentümergemeinschaft
Körperschaft der Stockwerkeigentümer, welche direkt von Gesetzes wegen bei der Gründung des Stockwerkeigentums entsteht.
Stockwerkeigentümerversammlung
Gesetzlich vorgeschriebenes Organ der Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Stockwerkeinheit
Sämtliche #Sonderrechtsteile eines Mitgliedes der Stockwerkeigentümergemeinschaft
Störerprinzip
Die Person, welche die tatsächliche und rechtliche Möglichkeit hat, ist verpflichtet, die Kosten für die Beseitigung des polizeiwidrigen Zustands zu tragen. Dies grundsätzlich unabhängig davon, ob die Person an dem Zustand Schuld hat oder nicht.
Teuerung
Anstieg des allgemeinen Preisniveaus
Übernahmeprotokoll
Protokoll, in welchem Vermieter/-in und Mieter/-in den Zustand der Wohnung bei der Übernahme durch Mieter/-in festhalten.
Unbefristeter Mietvertrag
Mietvertrag ohne zum Voraus bestimmte Dauer
Unmittelbares gesetzliches Grundpfandrecht
Grundpfandrecht, welches für die entsprechende Forderung direkt aufgrund des Gesetzes entsteht
Bsp. je nach Kanton:
- Pfandrecht der #Gebäudeversicherung
- Pfandrecht für Eintreibung #Grundstücksgewinnsteuer
Unterhalt
Massnahmen, mit welchen Vermieter/-in sicher stellt, dass Wohnung im gebrauchstauglichen Zustand bleibt
Untermiete
Er/sie wohnt zu Untermiete, wenn sie
- regelmässig Miete bezahlt
- den Mietvertrag nicht unterschrieben hat
Urteilsvorschlag
Vorschlag der Schlichtungsbehörde bis zu Streitwert von CHF 5‘000.-
- Bei Annahme durch Parteien hat Urteilsvorschlag die Wirkung eines rechtskräftigen Urteils.
- Bei Ablehnung durch Parteien erteilt die Schlichtungsbehörde die Klagebewilligung.
Variable Hypothek
Hypothek mit einem Zinssatz, welcher an die Kapitalmarkts-entwicklung angepasst wird
Verjährung
Ein verjährter Anspruch ist nicht mehr durchsetzbar, weil eine bestimmte Frist abgelaufen ist
Gericht/Behörde berücksichtigt Verjährung nicht von Amtes wegen. Partei muss Einrede machen
Verkehrswert
Preis, zu welchem eine Liegenschaft auf dem freien Markt verkauft werden kann #Marktwert
Versteckter Mangel
Mangel, welcher bei der Bauabnahme, der Wohnungsabgabe oder #Wohnungsübergabe nicht offensichtlich ist
Verursacherprinzip
Die Person ist nach Massgabe ihren zurechenbaren Verantwortung für den polizeiwidrigen Zustand verantwortlich, die anteilsmässigen Kosten für dessen Beseitigung zu tragen.
Verwaltungskosten
Vermieter/-in kann Mieter/-in Verwaltungskosten als Teil der Nebenkosten in Rechnung stellen, soweit sie im Zusammenhang mit der Berechnung der #Nebenkosten stehen.
Verwirkung
Ein verwirkter Anspruch besteht nicht mehr, weil eine bestimmte Frist abgelaufen ist
Gericht/Behörde berücksichtigt Verwirkung von Amtes wegen.
Vorkaufsrecht
Anspruch, etwas zu erwerben, sofern Eigentümer/-in diese Sache verkaufen will.
Vormerkung im Grundbuch
Sicherung von Rechten
- persönliche Rechte (z.B. Mietvertrag)
- Verfügungsbeschränkungen (z.B. Pfändung)
- Vorläufige Eintragung behaupteter dinglicher Rechte (z.B. Bauhandwerkerpfandrecht)
Vorsorgliche Beweisführung
Beweisabnahme, welche das Gericht vor Abschluss des Hauptverfahrens durchführt.
Vorvertrag
Vertrag, mit welchem sich die Parteien verpflichten, einen weiteren Vertrag abzuschliessen.
Werterhaltende Investitionen
Massnahmen, welche der Erhaltung des zum ursprünglich vorgesehenen Gebrauchs der Liegenschaft dienen.
- Vermieter/-in kann in der Folge Mietzins nicht erhöhen.
- Eigentümer/-in kann diese Ausgaben von den Steuern abziehen
Wertquote
Anteil der einzelnen Mitglieder der Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Anhand der Wertquote werden die gemeinschaftlichen Kosten, der Anteil am Erneuerungsfonds und die Stimmkraft der einzelnen Mitglieder festgelegt.
Die Wertquote wird im #Grundbuch festgehalten.
Wertvermehrende Investitionen
Massnahmen, welche der Wertvermehrung der Liegenschaft dienen.
- Vermieter/-in kann in der Folge Mietzins erhöhen
- Eigentümer/-in kann diese Ausgaben von den Steuern nicht abziehen.
Wohnbaugenossenschaft
Gemeinschaft von Personen, welche mit einem gemeinnützigen Zweck Wohnungen erstellen, sich an diesen finanziell beteiligen und mieten.
Wohnrecht
Dienstbarkeit, welche den Begünstigten berechtigt, in einer Liegenschaft zu wohnen.
Wohnungsabgabe
Abgabe der Wohnung von Mieter/-in an Vermieter/-in
Wohnungsübergabe Übergabe der Wohnung von
- Vermieter/-in an Mieter/-in oder
- Verkäufer/-in an Käufer/-in
Zahlungsverzug
Schuldner/-in zahlt fällige Forderung nicht, obwohl er/sie weiss, dass er/sie Forderung begleichen müsste
Zeitwert
Wert einer Liegenschaft unter Berücksichtigung von Alter und Zustand.
#Marktwert/Verkehrswert
Zugehör
Beweglichen Sachen, die nach der am Orte üblichen Auffassung oder nach dem klaren Willen des Eigentümer/-in der Hauptsache dauernd für deren Bewirtschaftung, Benutzung oder Verwahrung bestimmt und durch Verbindung, Anpassung oder auf andere Weise in die Beziehung zur Hauptsache gebracht sind, in der sie ihr zu dienen haben.
Beispiel: Kühlschrank